¿Cuánto se paga en Hacienda por la venta de un piso?

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Si tienes un apartamento que estás pensando poner en venta, es importante que sepas que del dinero que ganes deberás cotizar un determinado porcentaje, tal y como indican nuestras obligaciones tributarias. Para tus dudas sobre cuánto se paga en Hacienda por la venta de un piso, en Web de Profesionales te recomendamos seguir leyendo este post.

Completar satisfactoriamente la enajenación de cualquier inmueble conlleva también la contribución por el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Este tributo lo pagan de manera individual todas las personas que tienen su residencia habitual en España como resultado de todos los rendimientos que hayan obtenido durante un año y estén relacionados con actividades económicas.

Al ser un impuesto progresivo, no todos los sujetos involucrados deben pagar lo mismo, sino que aquellas personas que dispongan de un mayor capital financiero serán las que más aporten. Incluso puede darse el caso de que a una familia en una mala situación económica le corresponda una declaración nula y no deberá pagar nada.

Calendario contribuyente de 2021 en España

Además, existe un calendario contribuyente que se establece cada año y todas las personas que hayan vendido una casa tendrán que dar cuenta de sus ingresos durante la campaña del año siguiente. Por ejemplo, para quienes vendieron un inmueble en 2020, los plazos en 2021 han sido los siguientes:

  • El 7 de abril dio comienzo oficialmente la campaña de la Renta 2020. Desde este día estuvo disponible la posibilidad de solicitar el borrador para realizar la declaración y entrar a modificar los datos correspondientes. Tras revisarlos, la declaración se puede presentar de manera telemática.
  • El 4 de mayo se abrió el plazo para solicitar la cita previa para presentar la declaración de la renta por teléfono.
  • El 27 de mayo comenzó el plazo para la solicitud de cita previa para elaborar la declaración de la renta de forma presencial.
  • El 2 de junio todas las personas que solicitaron hacer la declaración de la renta 2020 de manera presencial en las oficinas de la Agencia Tributaria empezaron a ser atendidas.
  • El 25 de junio finalizó el plazo para presentar las declaraciones con resultado a ingresar y que se fuesen a domiciliar en el banco.
  • El 30 de junio fue el último día para presentar todas las declaraciones que no fuesen con resultados a ingresar y que se fuesen a domiciliar, además de terminar oficialmente la campaña de la Renta 2020.

cuanto se paga a Hacienda por la venta de un piso heredado

¿Cuánto se paga de impuestos por la venta de una casa?

Sabido este pequeño matiz, podemos pasar ya a conocer cuánto se paga en Hacienda por la venta de un piso.

Cuando presentes el año que viene la declaración de la campaña de la Renta 2021 tendrás que indicar las ganancias relacionadas con la cesión de tus inmuebles para saber cuánto se paga en Hacienda por la venta de un piso. La cantidad a abonar será el resultado de la siguiente operación:

El precio de venta de la vivienda, menos el precio de compra de la vivienda, más los impuestos derivados de la compra y el valor de las posibles reformas que hayamos realizado, menos los impuestos municipales o las comisiones de las agencias inmobiliarias derivados de la transmisión.

De aquí obtendrá una cifra que se denomina como “ganancia patrimonial” y será en función de esta la respuesta a cuánto se paga en Hacienda por la venta de un piso.

  • Con ganancias inferiores a 6.000€ será un 19%
  • Entre los 6.000 y los 50.000€, un 21%
  • Desde 50.000 hasta 200.000€, el 23%
  • Y por ganancias superiores a 200.000€, un 26%

Casos exentos de pagar impuestos por la venta de un piso

Como con casi todo, a la hora de determinar cuánto se paga en Hacienda por la venta de un piso también hay situaciones excepcionales que permiten la exención del IRPF en este aspecto. No obstante, antes de acogerte a cualquiera de los siguientes términos te recomendamos que te informes adecuadamente:

  • Si el piso que se vende es una vivienda habitual y todo el dinero se reinvierte en otra que también lo será. En el caso de no reinvertir todo el dinero, pero sí una parte, se tributaría el IRPF sobre un porcentaje equivalente de la ganancia patrimonial. También se incluirían en esta exención los gastos relacionados con la reforma de una vivienda en la que vamos a vivir.
  • Quedan exentas de impuestos las personas que hayan tenido una ganancia patrimonial derivada de la dación en pago de su propiedad para satisfacer una deuda hipotecaria.
  • Tanto las personas mayores de 65 años como aquellas que se encuentren en situación de dependencia seria y justifiquen legalmente su caso también quedarán exentas de pagar por la venta de su residencia habitual.

¿Cuándo se paga la Plusvalía en la venta de un piso?

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como la Plusvalía, lo aplican los ayuntamientos de cada municipio sobre el incremento del valor del terreno durante los años en que haya sido propiedad de la persona que lo vende en un determinado momento.

Al considerar que la aplicación de este impuesto afecta solo a la superficie, éste no depende de las construcciones o reformas que se hayan podido hacer sobre él, sino de factores como el valor catastral y el número de años que se haya tenido la vivienda en propiedad. Por otra parte, la suma final puede variar mucho de un ayuntamiento a otro, dependiendo del precio del metro cuadrado en cada ciudad.

El vendedor debe abonar este tributo en un plazo de 30 días hábiles desde que se materializa la venta de la vivienda, acudiendo al ayuntamiento del municipio en que la casa se encuentre. En caso de herencia, hay seis meses de margen para realizar el proceso.

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Ahora ya conoces las claves sobre cuánto se paga en Hacienda por la venta de un piso, te sientes más seguro para vender el tuyo. Esperamos que este post te haya sido de utilidad. No olvides visitar la categoría legal de nuestra página web para más consejos de este tipo o relacionados.